全国14城完成三批次集中供地,揽金3985亿元-尊龙凯时登录

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2022-10-20 09:00:01

9月中下旬起,不少集中供地城市密集进行第三批次集中供地,据中指监测,截至10月18日,全国22个重点城市中已有14城完成了三批次集中供地,共揽金约3985亿元。

据中指监测,从已完成三批次供地的14个城市今年三个批次的土拍情况来看,流拍率基本维持在7-8%的稳定区间,而熔断地块占比由一批次的接近30%下降至三批次的14%,同时溢价成交地块比例也下降了15个百分点。分城市来看,北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度,而此前热度较高的深圳土拍热度下滑明显,其主要原因是三批次的地块均不在核心城区。

据了解,目前尚未完成三批次土拍的城市也在加紧进行中,张凯也提到,剩余未完成的城市中,预计成都、南京的热度相对较高,其他城市大概率仍将以底价成交为主。

在三批次供地紧锣密鼓进行的同时,不少城市也已发布了第四批集中供地公告。今年,多个城市明确2022年集中供地将由“三批次”增加为“四批次”。分散拿地资金压力的同时,增加房企拿地灵活性。以北京为例,《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》中明确提到,“上半年完成第二批商品住宅用地集中供应,下半年再完成两批供地。”

从实际供应看,北京在完成第三批次供地一周后,迅速挂出了一批预申请用地。10月11日,北京规自委又挂出了2宗预申请住宅地块,加上9月30日挂出的5宗预申请用地,第四批次已挂出7宗预申请地块,分别位于朝阳、通州、大兴、延庆、房山和经开区,总起始价137.3亿元。

除北京外,部分城市已经完整的挂出了第四批集中供地上拍地块的名单。9月23日,无锡率先启动第四批集中供地,挂牌13幅地块,总出让面积76.22万平方米,总建筑面积150.87万平方米,总起价163.8亿元,将于10月25日出让。

9月30日,苏州市也发布了今年第四批集中供地公告,20宗地起始总价为198.65亿元,10月31日进入限时竞价阶段。10月10日,南京挂牌4幅地块,总用地面积约11.22万平方米,起拍总价66亿元。此外,还有多个城市在陆续释放第四批集中供地信息,预计四季度土地市场将迎来新的供应高峰。

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