11月16日，国家统计局发布2022年10月全国70城商品住宅销售价格变动情况。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
深圳一手住宅销售价格环比跌幅扩大，由上月跌0.5%转为跌0.7%，而二手住宅销售价格跌幅进一步收窄，由上月跌0.4%转为跌0.2%。
10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。
其中北京和上海分别上涨0.4%、0.3%，广州和深圳分别下降0.3%、0.7%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。
其中北京上涨0.1%，上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.7%、0.2%。
自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套，且无反弹迹象，预计未来一段时间仍将维持在低位。
二手房价格持续下行，据深圳中原研究中心监测，目前深圳整体房价较高位已经下跌近2成，尚未见止跌迹象，继续下行态势明显。
新房内卷严重，折扣也越来越普遍，新入市楼盘价格亦不断创近几年片区内新低，“片区最低价”字眼越来越常见，进一步压制了二手价格。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
深圳新房住宅售价跌幅扩大，二手房价跌幅收窄
从深圳来看，一手住宅销售价格环比跌幅扩大0.2%，新房供应、新房成交量也同售价一样，急转直下。
数据显示，深圳10月新增一手住宅预售749套，环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点;一手住宅网签3328套，环比下跌8%。
区域成交上，光明以950套拿下第一，环比下跌5%;龙岗位居第二，网签729套，环比上涨37%;宝安以512套拿下第三，环比下跌30%。
二手住宅方面，深圳虽然连跌，但跌幅较上月收窄了0.2个百分点。深圳二手房住宅价格已连跌5个月，但跌幅已经有明显收窄。而成交量方面，10月深圳二手住宅过户1733套，结束了此前的四连跌态势，与9月持平。各区二手住宅过户量最多的仍然是龙岗，过户422套，环比上涨1%。第二名是福田的352套，环比上涨1%;罗湖以274套排名第三。
深圳二手房挂牌量破10万二手房挂牌量被行业看作是对楼市前景的态度。截至2022年11月1日，根据深房中协数据统计，全市共挂盘出售房源突破10万套，对比10月1日统计的9.7万套增加5千多套，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。
2021年指导价出台以来，深圳楼市处于低温运行状态，存量也在不断上升，可以说是阶段性高位。从去化周期来说，挂牌量是不少，有一定压力。
八成业主挂牌价
高于成交价10%
对比目前成交均价与挂牌价，所有楼盘挂牌价都高于成交均价，挂牌价高于成交价5%-30%分布最广泛。
其中，挂牌价高于成交价10%-20%分布最多，共有25个楼盘，占比44.6%。其次为20%-30%，共有16个楼盘，占比28.6%。5-10%有9个楼盘，占比16.1%。挂牌价高于成交价10%的占比80.4%。
在市场持续低迷，挂牌量不断增多背景下，业主挂牌价远高于实际成交价成为市场趋势。
2021年至今超3成楼盘跌幅在10%-20%。
从涨跌幅区间看，相对于2021年，上涨楼盘占比仅有10.7%。涨跌幅大多分布在-30%-0%之间。其中，下滑10-20%的 楼盘18个，占比32.1%;其次为下滑5%-10%，有10个，占比17.9%。
过去一年多以来，深圳房价整体出现较大幅度调整，少数楼盘表现较好。随着调整的持续，预计价格跌幅将继续扩大。
有分析认为，当前已持续筑底的市场态势，对于行业、消费者而言都是一个相对平稳预期的修复阶段，对于未来楼市，深圳楼市的韧性体现在即使不给政策的情况下，只要宏观环境保持平稳，市场的预期就能通过内生动力逐步修复。
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