10月70城房价出炉!深圳二手房成交量创新低-尊龙凯时登录

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2022-11-18 11:16:19

11月16日,国家统计局发布2022年10月全国70城商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

深圳一手住宅销售价格环比跌幅扩大,由上月跌0.5%转为跌0.7%,而二手住宅销售价格跌幅进一步收窄,由上月跌0.4%转为跌0.2%。

10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同。

其中北京和上海分别上涨0.4%、0.3%,广州和深圳分别下降0.3%、0.7%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。

其中北京上涨0.1%,上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.7%、0.2%。

自参考价发布以来,深圳二手房成交量不断创新低,已连续15个月成交量跌破2500套,今年9月更是跌破2000套,且无反弹迹象,预计未来一段时间仍将维持在低位。

二手房价格持续下行,据深圳中原研究中心监测,目前深圳整体房价较高位已经下跌近2成,尚未见止跌迹象,继续下行态势明显。

新房内卷严重,折扣也越来越普遍,新入市楼盘价格亦不断创近几年片区内新低,“片区最低价”字眼越来越常见,进一步压制了二手价格。

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

深圳新房住宅售价跌幅扩大,二手房价跌幅收窄

从深圳来看,一手住宅销售价格环比跌幅扩大0.2%,新房供应、新房成交量也同售价一样,急转直下。

数据显示,深圳10月新增一手住宅预售749套,环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月,进入高点;一手住宅网签3328套,环比下跌8%。

区域成交上,光明以950套拿下第一,环比下跌5%;龙岗位居第二,网签729套,环比上涨37%;宝安以512套拿下第三,环比下跌30%。

二手住宅方面,深圳虽然连跌,但跌幅较上月收窄了0.2个百分点。深圳二手房住宅价格已连跌5个月,但跌幅已经有明显收窄。而成交量方面,10月深圳二手住宅过户1733套,结束了此前的四连跌态势,与9月持平。各区二手住宅过户量最多的仍然是龙岗,过户422套,环比上涨1%。第二名是福田的352套,环比上涨1%;罗湖以274套排名第三。

深圳二手房挂牌量破10万二手房挂牌量被行业看作是对楼市前景的态度。截至2022年11月1日,根据深房中协数据统计,全市共挂盘出售房源突破10万套,对比10月1日统计的9.7万套增加5千多套,市场挂牌量再次上涨,反映出业主出售意愿有所上升。

2021年指导价出台以来,深圳楼市处于低温运行状态,存量也在不断上升,可以说是阶段性高位。从去化周期来说,挂牌量是不少,有一定压力。

八成业主挂牌价

高于成交价10%

对比目前成交均价与挂牌价,所有楼盘挂牌价都高于成交均价,挂牌价高于成交价5%-30%分布最广泛。

其中,挂牌价高于成交价10%-20%分布最多,共有25个楼盘,占比44.6%。其次为20%-30%,共有16个楼盘,占比28.6%。5-10%有9个楼盘,占比16.1%。挂牌价高于成交价10%的占比80.4%。

在市场持续低迷,挂牌量不断增多背景下,业主挂牌价远高于实际成交价成为市场趋势。

2021年至今超3成楼盘跌幅在10%-20%。

从涨跌幅区间看,相对于2021年,上涨楼盘占比仅有10.7%。涨跌幅大多分布在-30%-0%之间。其中,下滑10-20%的 楼盘18个,占比32.1%;其次为下滑5%-10%,有10个,占比17.9%。

过去一年多以来,深圳房价整体出现较大幅度调整,少数楼盘表现较好。随着调整的持续,预计价格跌幅将继续扩大。

有分析认为,当前已持续筑底的市场态势,对于行业、消费者而言都是一个相对平稳预期的修复阶段,对于未来楼市,深圳楼市的韧性体现在即使不给政策的情况下,只要宏观环境保持平稳,市场的预期就能通过内生动力逐步修复。

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