房地产开发投资增速创近20个月新低,市场和信心修复还需时间-尊龙凯时登录

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2022-04-19 08:29:44

4月18日,国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年前3个月,全国房地产开发投资增速进一步下滑。

房地产开发投资增速创近20个月新低

国家统计局数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;其中,住宅投资20761亿元,增长0.7%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出,开发投资增速继续下调,目前已连续12个月回落,且增速水平创近20个月新低。自年初以来,从中央端到地方端频频释放利好信号,截至目前全国超70城松绑调控,但是从数据表现来看,房企的投资信心仍未见明显恢复,预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时,近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力,预计4月份开发投资增速仍难见回升。

“投资继续受市场低迷拖累,同时,销售端的不利也使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。”贝壳研究院高级分析师潘浩说道。

国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米,同比增长1.0%。其中,住宅施工面积569045万平方米,增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米,下降17.5%。其中,住宅新开工面积21558万平方米,下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米,下降11.5%。其中,住宅竣工面积12323万平方米,下降11.3%。

房企投资拿地方面,1-3月份,全国房企土地购置面积同比下降41.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这一数据说明房企拿地意愿较弱。就现在房企的心态来看,如果销售市场的数据没有实质性的改善,其拿地方面的意愿确实会弱,另外即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和国企,民企拿地的积极性不高。

商品房销售额同比降22.7%

从销售数据看,按照国家统计局数据,1-3月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,疫情影响下,市场修复受阻。今年1-3月份,商品房和商品住宅销售额累计同比跌幅均继续扩大,主要原因为高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响,从统计局公布的数据看,东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%,远高于其他区域。尽管逾70个城市发布了积极政策,但市场和信心的修复还需时间,同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。

截至3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅待售面积增长14.2%。

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